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房地产企业融资策略与纳税筹划实操

【时间地点】 2010年3月27-28日 南京
【培训讲师】 贾老师
【参加对象】 房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员、办税人员等相关部门负责人
【参加费用】 ¥2980元/人 培训及教材费、午餐费、茶点?#35757;取?#21478;:住宿及晚餐自理
【会务组织】 森涛培训网(www.ipizm.club).广州三策企业管理咨询有限公司
【咨询电话】 020-34071250;020-34071978(提前报名可享受更多优惠)
【联 系 人】 庞先生,邓小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在线 QQ 】 568499978 培训课纲 课纲?#30053;?/font>
【温馨提示】 本课程可引进到企业内部培训,欢迎来电预约!
培训关键词:房地产企业融资策略与纳税筹划实操培训

房地产企业融资策略与纳税筹划实操(贾老师)课程介绍:

● 课程背景
    2010年房地产企业将面临资金链生?#26469;?#20129;,如何破解融资难题,您是否准?#36127;?#24212;对之策?房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道,改变融资渠道的单一已经成为众多房地产企业发展的关键问题。如何为开发项目?#25216;?#21040;充足的资金、?#34892;?#35268;避金融风险,成为当前房地产企业发展的首要任务。中国大多数房地产企业的多渠道融资计划策略在哪里? 
    房地产行业是高税负企业,是地方纳税大户,也是税务稽查的重点户,所以?#34892;?#30340;税务筹划与避税技巧是降低涉税风险、控制税务成本的关键。
    近年以来国家出台了若干个房地产新的财税政策,各地土地增值税清算细则的出台,使房地产企业的税收成本将?#26412;?#19978;升。这些新财税政策对企业不同程度的影响,是许多房地产企业非常关心新税法政策的原因。在国家对房地产税务稽查加大力度的?#38382;?#19979;,任何偷漏税、骗税、抗税行为,都将受到严厉的处罚。
    如何进行合理的税收筹划,操作好这30%-50%的税赋空间,达到为企业减负的效果?是本课程最大的收益,同时也是了解税收管理部门最新的税收政策,了解最新所得税政策对房地产企业的影响建立合理的纳税体系,从经济、理财的角度合理安排税收筹划的最佳方式。

● 主讲专家:
    贾老师
  教授、高级会计师、注册会计师、EMBA导师,国际工商管理研究?#28023;?#39640;级研究员,广东咨询业协会常务理事,广东企业协会专家团专家,深圳国际金融研究会副秘书长,清华大学等国内多所客座教授,管理咨询、会计师事务所合伙人。某著名房地产企业集团任总会计师,在多家上市公司,以及中国著名品牌公司担任财务总监等高级管理职务,具有20年投资与企业财税管理实践操作经验。曾任财政部门财会干部培训?#34892;?#35762;师,是中国最早从事会计制度、会计准则、财税管理培训的老师,具有丰富的会计新制度、新准则、财税管理培训操作经验。

● 房地产企业融资策略与纳税筹划实操大纲
第一天:2010年3月27日房地产企业融资策略
一、当前房地产企业融资现状与问题

1、房地产企业资金现状与经营风险问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡
二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成
2、房地产企业融资的特点
3、房地产企业融资的资金成本
4、融资的风险控制:资产负债率、速动比率、现金负债率
5、房地产企业融资的?#26041;?#36807;程解析
三、房地产企业融资策划与融资策略
1、如何提高房地产企业融资策划的能力
2、房地产企业融资策划的核心内容
3、债权融资的风险防范策略
4、股权融资的盈利模式策略
5、资本融资的发展模式策略
四、房地产企业债权融资实操与运作
1、银行信贷融资
2、工程垫付融资
3、预售融资
4、拆借典当融资
5、租赁融资
五、房地产企业股权融资实操与运作
1、权益合作融资
2、股权转让融资
3、企业并购融资
4、信托融资
六、房地产企业资本融资实操与运作
1、?#26412;?#36148;现融资
2、项目融资
3、债务重组融资
4、无形资产营运融资
七、房地产企业衍生融资实操与运作
1、资产证券化融资
2、房地产投资基金融资
3、回租回购融资
4、远期合约融资
八、房地产企业上市融资策略及案例
1、上市方式
2、证券市场概览
3、上市的利弊
4、上市秩序
5、上市案例解析
九、房地产企业融资操作流程及技巧
1、融资流程及必备资料
2、如何编写商业计划书
3、投资者实地考察的内容和目的
4、项目评估标准?#22303;?#31243;
5、现金流与财务分析
十、未来房地产企业资金运作模式的展望
1、民间资本将成为房地产企业的主要资金来源
2、融资产品创新和科学融资模式的建立,成为解决资金问题的关键
3、从杠杆经济到实力经济
 
第二天2010年3月28日房地产企业纳税筹划策略
一、 房地产开发企业涉税筹划方法及策略

   1、税收筹划基本方法
   2、投资与融资的税收筹划
   3、企业理财活动的税收筹划策略
   4、涉税组织?#38382;?#36873;择的筹划
   5、其它内容筹划策略
二、营业税筹划与避税技巧
1、营业税政策与基本法规解读
2、预收帐款的营业税法规解读及实务操作
3、代建房营业税等相关营业税法规解读及实务操作
4、相关税收优惠与销售?#27426;?#20135;税目有关的几个特殊问题
5、营业税纳税筹划技巧和操作案例
三、  土地增值税筹划与避税技巧
   1、最新土地增值税出台背景及土地增值税基本法规解读
   2、土地增值税清算法规解读及实务操作
   3、土地增值税的减免税优惠政策解读及运用
   4、企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
   5、土地增值税纳税筹划技巧和操作案例
四、房产税、土地使用税筹划与避税技巧
1、房产税和土地使用税政策与基本法规解读
2、关于房地产开发企业开发?#32435;?#21697;房征免房产税问题
3、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
4、房产税、土地使用税纳税筹划技巧和操作案例
五、企业所得税筹划与避税技巧
1、企业所得税政策与基本法规解读
2、关于开发产品预售、销售收入确认问题
3、关于开发产品视同销售行为的收入确认问题
4、关于代建工程和提供劳务的收入确认问题
5、关于成本和费用的扣除问题
6、企业所得税纳税筹划技巧和操作案例
六、个人所得税筹划与避税技巧
1、工资薪金所得法规解读及实务操作
2、劳务报酬所得法规解读及实务操作
3、?#19978;ⅰ?#21033;息、红利所得法规解读及实务操作
4、个人所得税纳税筹划技巧和操作案例
七、印花税及其他地方各税筹划与避税技巧
1、房产税和土地使用税政策与基本法规解读
2、印花税的缴纳法规解读及实务操作
3、印花税及其他地方各税纳税筹划技巧和操作案例
八、房地产开发企业主要经营活动的筹划
    1、转让整体在建项目与转让公司股权的选择
    2、合理分解租金收入
    3、变房屋出租为对外投资
    4、分解商品房销售价格
    5、变房屋出租为承包业务
    6、合作建房的纳税筹划;
    7、土地增值税的纳税筹划;
    8、变房地产销售业务为代建行为;
    9、变经营承包为投资联营;
    10、自建行为的筹划。
九、房地产企业如何应对税务稽查
   1、税务稽查程序
   2、税务稽查对象选案方式
   3、税务机关征管稽查流程
   4、税务稽查与企业纳税信用等级
   5、如何处理“税企”有争议的问题
   6、企业应如何为稽查人员提供资料无后患
   7、税务稽查确定违法事实的依据在企业中的取证方法
   8、房地产开发企业税务检查要点分析
十、涉税法律风险
1、税费承担约定的效力带来的纳税风险
2、不同税种税基确认所带来的税收风险
3、往来款项确认收入所带来的税收风险
4、补贴收入的应纳税义务
5、民事诉讼与税法规定的冲突
6、借款效率及反对资本弱化


培训课纲 课纲?#30053;?/font>


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