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土地增值稅清算管理規程解析與清算全攻略實務

土地增值稅清算管理規程解析與清算全攻略實務課程[課程簡介]:土地增值稅因頻頻在稅企之間引發爭議,又被戲稱為“土地爭執稅”,甚至有人稱之為“妖稅”。土地增值稅就是個磨人的小妖精,不但企業和財務人員受盡折磨,稅務局和清算中介機構也并不輕松。伴隨著土地增值稅法征求意見稿的正式出臺,土地增值稅立法已經提上了議事日程,土地增值稅立法對于房產開發企業影響幾何,對土地增值稅的清算管理又會提出什么新的挑戰呢?本次課程將為您答疑解惑。 ...

【時間地點】 2019年9月19-21日  成都 嘉好弗斯達酒店
(19日下午報到,20-21日兩天課程)
【培訓講師】 張輝
【參加對象】 各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
【參加費用】 ¥3680元/人 (含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等) 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理
【會務組織】 森濤培訓網(www.ipizm.club).廣州三策企業管理咨詢有限公司
【咨詢電話】 020-34071250;020-34071978(提前報名可享受更多優惠)
【聯 系 人】 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在線 QQ 】 568499978 培訓課綱 課綱下載    
【溫馨提示】 本課程可引進到企業內部培訓,歡迎來電預約!
培訓關鍵詞:土地增值稅培訓

土地增值稅清算管理規程解析與清算全攻略實務(張輝)課程介紹:

土地增值稅立法、穩調控、嚴征管背景下的房地產業:
  ——土地增值稅清算管理規程解析與清算全攻略實務專題

‖專題背景‖     
以前,國家審計署審計國稅局,地方審計局審計地稅局。國地稅合并后,統一由國家審計署審計稅務局,對原先的土地增值稅清算提出了更高的審計要求,要求嚴格控制土地增值稅的核定征收,要求嚴格按照稅法規定的時限進行土地增值稅清算,以前大量積壓的拖延清算情形將很快被解決……
土地增值稅因頻頻在稅企之間引發爭議,又被戲稱為“土地爭執稅”,甚至有人稱之為“妖稅”。土地增值稅就是個磨人的小妖精,不但企業和財務人員受盡折磨,稅務局和清算中介機構也并不輕松。伴隨著土地增值稅法征求意見稿的正式出臺,土地增值稅立法已經提上了議事日程,土地增值稅立法對于房產開發企業影響幾何,對土地增值稅的清算管理又會提出什么新的挑戰呢?本次課程將為您答疑解惑。
對于房地產開發項目而言,土地增值稅清算是最后一關。課稅對象是有償轉讓房地產所取得的增值額,其計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等,所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。怎么立項對企業更有利?取得何種發票對土地增值稅更有利?為幫助房地產企業做好土地增值稅清算工作,防范稅務風險,加強后土地增值稅立法時代房地產企業成本核算,特開設本課程。
該稅種地區間政策口徑差異大,稅企爭議多,清算中稍有疏漏,就會導致上千萬稅款的損失。企業在清算中,應如何準確把握政策,準備最佳方案,應對清算風暴?本次課程依據現行土地增值稅法規,結合本省相關規定,通過實例解析,全方位地解讀土地增值稅的政策,分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧,指導和交流土地增值稅清算工作的經驗,以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的。

‖專題收益‖
1.詳解土地增值稅立法對房地產企業的影響與應對策略;
2.詳解四川省稅務局土地增值稅新管理規程以及房企應對策略;
3.詳解新形勢下土地增值稅的難點與應對策略并掌握清算技巧;
4.詳解土地增值稅籌劃方法與節稅高招;
5.熟練掌握土地增值稅清算流程及計算方法。

‖主講專家‖
張 輝:注冊稅務師,注冊會計師,國家稅務總局揚州稅務干部進修學院兼職教授;具有二十多年的基層稅務工作經驗,先后從事過征管、稅政、評估以及稅務行政復議等工作;專精于房地產涉稅爭議、稅務訴訟、行政復議、涉稅談判的事宜,長期在全國巡講財稅專題。擅長講授:稅務風險的評估與管控、資本交易與稅收風險管控、稅務稽查風險防范與防范、稅企爭議和納稅人權益保護、房地產開發全程票據財稅處理技巧與稅務風險控制、房地產稅務風險控制與籌劃、房地產投融資與重組稅務處理、企業資本運營稅務規劃與稅收風險管理、土地增值稅涉稅風險及防范等課題;授課風格幽默詼諧,辛辣實操,親和力強,關注學員感受,是位極具人格魅力的老師;其講授的課程理論聯系實際、深入淺出,重點突出,現場案例分析并解決學員實際問題;有豐富實踐案例、既有高度又有深度,切實能幫助客戶落地。深受學員喜愛!

‖主講內容‖

一.土地增值稅清算與企業所得稅匯算清繳的區別聯系

二.土地增值稅的清算單位
1.建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證
2.普通住宅和非普通住宅
3.地下車位屬于住宅還是非住宅

三.土地增值稅的清算時間
1.通知清算的情形
2.法定清算的情形

四.土地增值稅的收入復核
1.開發產品的直接銷售收入
⑴ 更名費 / 面積誤差 / 延期交房 / 雙合同
2.開發產品對外抵償債務
3.開發產品抵頂應付股息
4.開發產品的抵銷交易
5.開發產品的員工內部認購
6.回遷房的視同銷售
7.增值稅一般計稅項目的土地增值稅收入

五.銷售稅金的復核
1.營業稅時代的稅金
2.增值稅時代的稅金
3.會計核算變化的稅務應對

六.開發成本的復核
1.土地成本的復核:
⑴ 土地出讓金
⑵ 土地出讓金返還
⑶ 市政配套費
⑷ 代建市政設施
⑸ 代建非市政設施
⑹ 土地閑置費
⑺ 土地成本與契稅的關系
⑻ 土地成本的分配
2.前期工程費:
⑴ 招標代理費
⑵ 勘察設計
⑶ 場地通平
3.建筑成本的復核:
⑴ 工程造價的審核
⑵ 大額長期未付款的審核
⑶ 向第三方付款的審核
⑷ 向本單位其他賬戶付款的審核
⑸ 建筑企業在項目地預繳稅款的審核
4.基礎設施:
⑴ 屬于土地成本的情形
⑵ 屬于基礎設施的情形
⑶ 占道停車位的稅務處理
5.公共配套設施:
⑴ 產權屬于政府的公共配套設施
⑵ 產權屬于全體業主的公共配套設施:
① 法律規定屬于全體業主
② 商品房買賣合同約定屬于全體業主
③ 地下人防車位
6.開發間接費:
⑴ 與管理費用的區別
⑵ 現場施工管理人員
⑶ 樣板房裝修 
⑷ 歸集的截止時間

七.期間費用的審核
1.資本化利息
2.向金融機構支付的利息
3.扣除限額

八.土地增值稅清算對企業所得稅的影響

九.土地增值稅清算后的開發產品銷售

十.專家現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家

‖資    料‖本次2天專題配套的講義,政策輯要與案例集資料。

‖增值服務‖
☆ 參會學員可同時獲得最新19版房地產“財稅答疑”手冊一本。
☆ 企業還可獲贈工具書“土地增值稅清算全流程操作實務與案例”一本。


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