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房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务

房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务课程
[课程简介]:本次课程量身打造“房地产全价值链涉税事项疑难处理与操作实务专题?#20445;?以房企增值税(新政重点解读)、企业所得税、土地增值税三大税种疑难为经,以拆迁还建、成本分摊、车位解析等特殊问题为纬,“立体式”解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题,辅以风险防控与纳税筹划技巧,为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助! ...

【时间地点】 2019年7月11-13日  厦门希阁酒店
【培训讲师】 王老师
【参加对象】 各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【参加费用】 ¥3680元/人 (含授课、场地、资料、会务、现场咨询?#35757;齲?#22914;需安排食宿者,可统一安排,费用自理。(第一天全天报到,两天上课)
【会务组织】 森涛培训网(www.ipizm.club).广州三策企业管理咨询有限公司
【咨询电话】 020-34071250;020-34071978(提前报名可享受更多优惠)
【联 系 人】 庞先生,邓小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在线 QQ 】 568499978 培训课纲 课纲下载    
【温馨提示】 本课程可引进到企业内部培训,欢迎来电预约!
培训关键词:房地产企业培训,税收筹划培训

房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务(王老师)课程介绍:

新税率、?#38505;?#31649;与国地税合并新时代下的:
——房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务专题

随着增值税税率下调进程的进一步推进、国地税联合税收稽查全面展开,拉开了国地税机?#36141;?#24182;新征管模式的序幕。“金三”大数据的整合与评估,可以迅速、有效发现房企日常税收申报存在的问题,财税人员在费用、成本归集方向上更加彷徨。房地产企业如何应对纳税评?#26469;?#26469;的潜在风险?
为切实解决房地产企业营改增后涉税事项疑难问题,应对开发流程的复?#26377;?#19982;会计核算的特殊性,消除未知税收风险,本次课程量身打造“房地产全价值链涉税事项疑难处理与操作实务专题?#20445;?以房企增值税(新政重点解读)、企业所得税、土地增值税三大税种疑难为经,以拆迁还建、成本分摊、车位解析等特殊问题为纬,“立体式”解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题,辅以风险防控与纳税筹划技巧,为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助!

主讲专家 王老师:
会计师,注册税务师,国内著名税务策划专家,税收业务培训专家;数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次,讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙?#24120;?#39118;趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

教学提纲

第一节:增值税部分实务专题分享
1.增值税税率下调专题
⑴ 增值税纳税义务发生时间节点把握
⑵ 加计抵扣进项与房地产企业的关系
⑶ 留底进项退税操作流程
⑷ 工程造价与税率下调的关系
⑸ 税率下调税对企业所得税的影响
⑹ 税率下调对土地增值税清算框架的影响
2.买房子送?#19994;紜?#36865;装修是否视同销售?
3.以老带新业务支出如何进行税收处理?
4.租赁合同免租期是否视同销售?房产税如何规避?
5.产权式酒店、还本销售模式的差异?
6.如何判定价外费用?价外费用的特点是什么?
7.土地价款抵顶增值税如何计算?如何开?#20445;?BR>8.不同?#38382;?#30340;土地返还款如何进行税收处理?
9.销售价格偏低如何理解?#23458;?#36807;广德发案件进行深度解读
10.以地换房、以房换地如何确定计税依据?
11.配建经适房是否缴纳增值税?
12.红线外支出、代建道路如何进行税收处理?
13.非货币性投资是否缴纳增值税?
14.集团拿地、分公司开发如何进行土地成本确?#24076;?BR>15.新老项?#23458;?#26102;存在如何把握不得抵扣进项?
16.增值税项目划分与土增划分有何不同?
17.如何辨析“自产货物?#20445;?BR>18.如何理解“三流一致?#20445;?#31246;局为什么要求必须“三流一致?#20445;?BR>19.预缴增值税是否可以新老项目之间混抵?是否退税?

第二节:企业所得税、土地增值税实务专题分享
1.营改增后城建税在报表如何列式?项目地与注册地税率差异如何处理?
2.如何理解“合法有效?#23616;ぁ保?BR>3.固定资产是否一次扣除解读
4.新企业所得税季度申报表解读
5.资产损失如何处理
6.如何辨析增值税“旧房”与土地增值税“旧房?#20445;?BR>7.土地增值税预缴如何计算?
8.土地增值税清算税金包含哪些?如何扣除?
9.土地差额递减增值税是否影响土地增值税清算的“收入?#20445;?BR>10.以股权收购名义是否缴纳土地增值税?
11.转让旧房如何计算土地增值税?
12.土地增值税扣除的原则如何理解?
13.收购烂尾楼继续开发如何计算土地增值税?
14.增值税税率下调土地增值税临界点变化
15.城镇土地使用税归集科目解析

第三节:特殊业务实务专题分享
一.拆迁还建
1.拆迁费依据哪些资料计入土地成本?
2.被拆迁人收到拆迁补偿收入是否计征增值税?
3.拆迁还建行为是否计征增值税?
4.拆迁还建行为会计如何处理? “视同销售”还是“销售?#20445;?BR>5.拆迁行为如何征收企业所得税?
6.拆迁行为如何征收土地增值税?
7.拆迁还建是否开具发?#20445;?#22914;果开具,金额如何确定?
8.拆迁行为如何计征契税?
9.收购烂尾楼双方如何税收处理?
二.融资业务
1.非金融机构借款是否缴纳增值税?
2.股东、自然人“无息”借款税收风险如何处理?
3.委托借款、“转贷”的差异分析
4.统借统还免税的条件是什么?与关联企业无息借款的关系?
5.如何理解关联企业无息借款免征增值税?
6.如何准确理解资本化利息的起点与终点?
三.装修、车位、成本分摊
1.如?#20301;?#20998;“软装”与“硬装?#20445;?BR>2.装修支出对土地增值税影响是什么?
3.不同售楼部如何进行会计与税收的协调?
4.人防车位销售全方位税收分析
5.无产权车位全方位税收分析
6.有产权车位全方位税收分析
7.车位租赁全方位税收分析
8.车位成本分摊原则
9.占地面积法运用暨解读
10.建筑面积法的运用暨解读
11.直接成本法运用暨解读
12.预算造价法运用暨解读
13.层高系数法运用暨解读

第四节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

资料
本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。

?#20301;?#23398;员可同时获赠我公司最新2019版房地产“财税答疑”手册一本。


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